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宝安尖岗山一“豪宅地”流拍,无一开发商到场!

2018-12-20 06:46来源:南方+客户端

原标题:宝安尖岗山一“豪宅地”流拍,无一开发商到场!

南方+客户端2018年12月19日讯 12月19日下午,宝安区尖岗山出让一宗住宅用地,起始价为20.6亿元,最高限价26.78亿元。但是现场竟无开发商到场申请,最终导致该地块流拍。同日前海桂湾的商业用地也无人申请。

记者12月19日查阅打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市土地房产交易中心官网信息显示,A122—0357宗地出让结果为无人竞买。

A122-0357宗地位于宝安区西乡铁岗地区,尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处,用途为居住用地 +商业用地,土地面积18566.08平方米,建筑面积59040平方米,使用年限为70年。

打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市土地房产交易中心官网打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:A122-0357宗地介绍

两地块流拍

媒体统计,尖岗山已连续5次刷新打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:楼面价,也是继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米再次刷新纪录后的首拍宅地。

出让条件介绍,本次尖岗山宅地采用”单限双竞"的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。A122-0357宗地建设普通商品住房,竞配建人才住房。其中,人才住房初始配建面积为7550平方米。

根据出让条件要求,A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售;商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修;商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持,限整体登记、不得分户登记,不得转让;允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:租赁商务公寓的相关规定,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

此外,该宗地上建设的人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,由打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)与竞得人签订监管协议并负责监管,建成后由打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市宝安人才安居有限公司接收、运营。

记者查阅发现,该宗地块周边有别墅群、高层楼盘及待开发的居住用地,临近铁岗水库,不远处有宝安公园。



A122-0357宗地的全景图截图。

此类土地出让的流拍,实际上和市场的降温等关联度不大,而和土地的约束条件太多有关。应该说近期市场还在下行,很多企业拿地是偏保守的,这个时候土地出让肯定是需要有优势的,否则拿地的企业会比较理性。

打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市土地房产交易中心官网信息显示,T201-0118宗地12月19日也是“无人竞买”。

T201-0118宗地位于桂湾片区三单元05街坊,土地用途为商业用地,土地面积为6913.96平方米,建筑面积为53500平方米,起始价为136200万元。

流拍或源于土地开发约束较多

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似地块最大的问题其实还是因为起拍价很高,20多亿元,即便是有实力的房企,也是有很大的资金压力。而且配建等约束会使得企业认为此类账目不划算。相比北京等城市近期的流拍,此次此类地块属于豪宅区,这使得土地的定位比较困难。

打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:市房地产研究中心主任王锋认为,近日,宝安区铁岗地块出现了流拍。该地块是今年以来推出的第7宗挂牌出让的住宅用地。除上述地块以外,今年打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:共推出了6宗商品住宅用地,均成功挂牌成交。其中,3宗商品住宅用地溢价30%—40%,其余3宗均为“只租不售”的商品住宅用地。这6块地的出让,实际上己完成了今年商品住宅的用地供应任务。

王锋认为,宝岗地块流拍可能存在以下两方面原因。一是与市场预期存在偏差。该地块拟定用地出让方案时,从节约集约利用土地角度出发,根据片区规划研究情况,提高了用地容积率,并将规划用地性质从“居住用地”调整为“居住用地+商业用地”,相应增加了部分办公和商务公寓建筑面积,这可能在一定程度上影响了项目盈利能力,与该片区规划功能定位及市场预期存在一定偏差。二是出让的时机问题。据部分房地产商反映,出于降低年末现金流出、保持公司净负债率在合理范围等综合考虑,加上年末资金流紧张,只能放弃参与竞买。

王锋认为,这块地虽然流拍,但不会影响今后打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:住宅用地的持续供应和房地产市场的有序发展。一是打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:紧张的人地关系,导致住房市场供求关系长期紧张。按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,和房地产市场平稳健康发展长效机制的要求,今后打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台:不但要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,保持现有房地产调控成果;还要持续增加各类住宅用地供应,稳定市场供求关系,满足各类住房需求,实现广大居民住有所居。二是调整好住房用地供应结构和时序。对今后拟供应的地块,要加强片区规划研究,进一步与市场需求相衔接,调校规划条件与供应方案;同时,要把握住宅用地供应时机,提高供应效率,进一步加大住宅用地供应力度,满足市场需求。(记者 李荣华


[责任编辑:刘婷]

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